Según datos de Tinsa, empresa de tasación y consultoría inmobiliaria, el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), el banco y el Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste), otorgaron 108.399 créditos tanto para vivienda nueva como usada.
Si tiene planes de comprar un apartamento, necesita averiguar todo lo que pueda al respecto. Una de las dudas iniciales clave es precisamente sobre el mejor crédito para realizar esa adquisición. En + Dinero Entrevistamos a Fernando Soto-Hay, director de Tu Hipoteca Fácil, empresa especializada en asesoría hipotecaria, para conocer la respuesta.
“El crédito hipotecario del Infonavit se limita a aquellas personas que tienen un trabajo formal y cotizan a la seguridad social, es decir, cuyos empleadores hacen los aportes correspondientes y quieren tener acceso a este tipo de financiamiento”, explica.
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También agregó que existen dos tipos de beneficiarios a los que se les recomienda ejercer su crédito con esta institución habitacional:
- Aquellos que solo necesiten contratar menos de 300 mil pesos de crédito, y
- Aquellos que tienen una mala oficina de crédito.
Infonavit considera que todos los trabajadores tienen derecho a obtener un crédito, independientemente de que su buró de crédito sea negativo. En estas condiciones, siempre les otorgará financiación, lo único que pasará es que la capacidad disminuirá. Eso significa que, si la persona necesitaba el 95% del valor de la vivienda a crédito, el Infonavit solo financiará el 85%, por ejemplo.
Si bien los bancos pueden otorgar préstamos por menos de 300 mil pesos a los interesados, el proceso puede ser mucho más complejo que con préstamos mayores, en ese sentido, el crédito del Infonavit podría ser una buena opción.
Según el especialista, las condiciones de un préstamo bancario son mucho más atractivas, ya que la tasa de un préstamo del Infonavit actualmente ronda el 10,45% para personas con ingresos superiores a los $ 18.006 mensuales, mientras que la de un préstamo con el banco oscila entre el 7,75%. . % y 10% según el perfil de la persona. Asimismo, el plazo de un crédito del Infonavit es de hasta 30 años, mientras que el de los bancos es de un máximo de 20 años.
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Estas diferencias tienen muchas implicaciones, sobre todo, que pagará menos en intereses y seguros; menos comisiones (en algunos casos) y amortizarás más capital a lo largo del tiempo, lo que significa que, a partir del pago de tus mensualidades, se destinará más dinero a pagar la deuda original.
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